スマイオの公約

これらの行為は
致しません!!

1

おとり広告とは？

実際の募集条件とまったく違う金額【格安】でネット上に情報を載せお客様を勧誘する事です。
主に大阪市内で一部の業者が行っているもっとも悪質な集客方法です。
売買物件にはあまり見当たらず、賃貸に特化しているという特徴もございます。
ネット上で同じ物件なのに１社だけ家賃や敷金や礼金が大幅に安い場合はおとり広告の可能性が高いです。
不動産には相場がありますので１社だけ異常に安くできるという事は９９％ありえません。
スマイオではこのようなおとり広告、誇大広告によるご来店の勧誘は一切行わず、お問い合わせの際には常に新しい正規条件をお調べしたうえで、お客様へ正しくお伝えする事により物件情報の透明化を心掛けております。

2

○○無料の安売りとは？

今は街を歩けばコンビニと同じくらい不動産店舗がたくさんある時代となっておりお客様としてもどこに入ればいいのか迷われるかと思います。
たくさんの店舗がある中で注目を集める一番簡単な方法が仲介手数料無料や○○無料○○０円といった看板を出す事です。
しかしタダ程高いものはないとまでは言いませんが、実際はそういった条件に限定してお部屋探しをすると、一部の限定された物件の中から選ぶ事になっている可能性が高いです。
何ヶ月も部屋を探しているがなかなかいい物件が見つからないといった場合は縛りのある中で物件を選んでいるかもしれません。
実際、弊社では仲介手数料無料ではご紹介できない物件はたくさんございます。
しかし、だからと言って有料物件の方が良い物件で無料物件が悪い物件という事ではございません。

スマイオではそういった無料店では紹介されにくい物件情報にも力を入れており、有料物件、無料物件どちらも提示させていただき両方の適正を見極めたうえで最終判断はお客様にお任せするスタイルです。
【お客様にとっては何年かに一回の引っ越し、一件でも多くの物件の中から納得の一件を選んでいただきたい】という思いから、スマイオでは無料を前面に押し出した集客は致しておりません。

3

初期費用の上乗せとは？

賃貸借契約、売買契約時に実際は必要のない〇〇代や〇〇手数料の名目で初期費用を上乗せする行為。
実際にご相談に来られたお客様の他社で提示された見積書を見て愕然とする事も多々ございます。
スマイオではこういった架空の費用の請求は一切行いません。

4

手付金の返金拒否とは？

賃貸物件を申込した後に借主様のご都合でキャンセルとなった場合にお預かりした金銭を違約金名目で返金しない行為。
契約前であれば手付金は全額返金する事となっております。
賃貸契約の場合は原則手付金は不要となっておりますが、引渡しまでの期間が長い場合や一部の物件では必要となる場合がございます。
その場合でもスマイオでは法令に従い手付金は全額返金とさせていただいております。

5

物件の囲い込み

物件の囲い込みとはオーナー様から売却依頼を受けお預かりした物件を他の不動産会社に契約させないことをいいます。
例えば、他社から物件を案内させてほしいと電話があっても「申込みが入ってしまいました」と嘘をつき案内や紹介を断ります。
なぜこんな事をするのかというと自社で両手仲介（売主様と買主様の双方からダブルで仲介手数料をいただく事）にする為です。
本来、売主様から売却を依頼された不動産会社は売主様の利益を確保するために指定流通機構に物件情報を登録し速やかに市場に出しできるだけ早く買主様が見つかるよう努めなければなりません。