スマイオは仲介業務のみならず管理業務やリフォームも得意分野としております。
長年の仲介実績から適正な賃料アドバイスや的確なリフォームのアドバイスを行う事で
資産価値のUP、入居率のUPをお手伝いさせていただきます。
スマイオが最も得意とさせていただいているのは入居者様の募集とリフォームの提案施工です。
是非一度ご相談下さい。

オーナー様からスマイオへの
ご相談例

• 1入居者がなかなか入らなくで困っている

  これはオーナー様にとっては1番深刻な問題です。
  空室ばかりだと家賃収入は無くなり、そればかりかお部屋の痛みも進み資産価値が減少してしまいます入居率が上がらないのには必ず原因があります！
  その原因を市場の声と長年の仲介実績から的確に見極め、最小限の費用で入居率ＵＰを実行できるようアドバイスさせていただきます。

• 2家賃滞納が多くて困っている

  こちらもオーナー様にとっては深刻な問題です。
  スマイオでは大手賃貸保証会社との提携と独自の基準による審査で家賃滞納時のオーナー様のリスクを最小限に抑えます！

  賃貸補償会社の審査

  適正な審査基準の大手賃貸保証会社との契約
  ※必要以上に厳しすぎる保証会社では入居率が下がってしまうため

  スマイオ独自の審査

  保証会社での確認を取らない部分の審査をスマイオが行います

  オーナー様の最終審査

  賃貸保証会社とスマイオの審査結果の内容を報告し、最終決断をいただきます

• 3もしもの事故や夜間の対応に手間がかかる

  お客様からの問い合わせ窓口になります。スマイオでは、大手保険会社と生活サポート保険との提携により、急を要する事故、設備異常などにつきましては、365日24時間休日夜間を問わず、迅速に対応させて頂きます。

• 4毎月の管理料が高くて困っている

  なるべく管理料を抑えたい！でも自分で管理するのは大変！
  多くのオーナー様がそうお考えであると思いますが、スマイオでは業務を細かく分担する事で毎月のコストダウンをご提案させていただいております。

  

  Ａのお部屋の募集業務、Ｂの賃貸借契約の代行業務に関してまでは毎月の管理料は無料です。
  Ｃ・Ｄ・Ｅ・の業務につきましては立地、物件規模、委託内容により異なりますので別途お問い合わせ下さい。
  もちろんご相談も無料となっておりますので、是非お問い合わせください

• 5リフォームやリノベーションをしたいが費用が高くてなかなかできない

  リフォームやリノベーションした方がいいのは分かっていてもいくらくらいかかるんだろう？
  1部屋数百万円かかるんじゃないだろうか？と思っておりませんか？？
  スマイオでは不必要な部分のリノベーションは不要と考えております。

  オーナー様が安定した家賃収入を得て資産価値と家賃収入を上げる為にポイントを絞って行うべきです。
  そこでスマイオでは先にいくらくらいで貸りてもらいたいか、予算の上限はいくらかをお聞きしたうえで、元々の躯体や建具を活かせた自然で適正なリノベーションをご提案させていただいております。
  場合によってはアウトレット品、中古品での施工をオススメするなどご提案させていただきます。

• 6なるべく高く売却したい

  査定額が高いだけで実際に全く売れないという事であれば意味がありません。
  不動産査定には大きく3つの方法がありますがまずは過去と直近の取引事例による査定（取引事例比較法）を行いリアルな市場価格を優先します。
  その価格を基準に（原価法）（収益還元法）により適正かどうかの微調整を行います。
  データも大切ですがまずはお客様に買いたいと思ってもらえるような状態にする事も必要だと考えております。
  ①売物件になるべく荷物を残さない
  ②清掃しておく
  ③こまめに換気して匂いなどを残さない
  居住中でない限りこの辺りは大切なポイントとなります。